国家为什么要限制宅基地改造翻新？

　　如题，题主最近在申请农村自有宅基地的翻新改造权却可以说十分的艰难。多次申报无果最后还是打了市民热线，由上至下申请才得以成功。依本人拙见，放开翻新权，21世纪农民个个腰包都不算瘪，起码就我身边状况而言翻新预算都是60万起步的，这么多的资金流入市场我想势必也可以对经济的增长起到一些贡献。为什么国家要加以限制？是出于什么样的考量？

　　一方面可以推动城市化

　　另一方面，农村翻新住宅对经济有一定帮助，但对z府财政的帮助过于间接且周期漫长。如果农民把翻新的钱用于购置市区房产，那么可以推动房价上涨，拉动土地价格。也就有了土地财政。

　　要看在哪些地方，比如湖南这边，暂时管得不太严，所以只要宅基地是你家的，翻新一般只要申请就没问题。

　　但是有些地方的政府，打着统一兴建住宅，让农民集中居住的幌子，所以审批卡得很紧。

　　还有一些地方搞什么合村并居，新闻上都知道了。

　　所以这事，国家并没有统一的政策，是地方的政策，国家这几年只是出了一些规范，比如要求建房需要审批，宅基地申请的审批原则等等，具体政策都是地方政府制定的。

　　别整那么多虚的，咱都替您丢人！千言万语汇成一句话，可不就是：房地产想软着陆了，老乡，进城接盘吧…还保障合法权益呢！见过哪种保障是房子建在自家宅基地都不让建的？找借口都不长点心，害！

　　如今，大家的经济水平已经逐渐好起来，很多人开始着手翻建农村的房屋，通过各种媒体大家也能看到大家翻建后的成果，虽说风格不同，但是已经越来越舒适和优美，在此情景下，越来越多人想要重新翻建老房，但是在翻建的过程中呈现出了不同的问题，明明是自己的宅基地，为什么不允许翻建或者认为翻建的房屋属于违建呢？主要原因还是土地管理制度愈加严格，翻建也需要合理合法。

　　新《土地管理法》实施后，在农村翻新、翻建房屋确实更加严格了，但并不是不能，需要满足一定的条件。

　　首先，翻建房屋需要符合乡镇总体规划。比如，农村的房屋已经荒废多年，甚至是已经坍塌，原有房屋已经不存在，且经过多年的发展土地规划已经发生变化，此时是不允许村民擅自新建或者翻建的。

　　其次，翻修、翻建房屋也需要经过合法审批，没有审批手续或者手续不全的，将可能被认定为违建。

　　再次，原有宅基地上的房屋属于违建的，无论是翻修还是翻建都一样，都属于违建。

　　第四，建新不拆旧和一户多宅的情况，旧的宅基地和多的宅基地是不能翻建的。

　　第五，在原有宅基地上扩建的是不允许的。

　　综上所述，村民想要翻修或者翻建房屋，需要先了解宅基地的基本信息，再经过合法的审批后，按照审批结果进行翻建即可。

　　除了翻建，很多人也疑惑，自己在农村尚没有宅基地，但确实属于集体经济组织成员，是否可以给予成员资格新建房屋呢？

　　这里也提醒大家，在农村想要新建房屋的，首先需要按照宅地基审批手续申请合法宅基地，按照审批结果新建房屋，绝对不可在农用地、保护区、基本农田等非建设用地上新建房屋。

　　此外，还有两类人是不能新建、翻建、翻修房屋的。

　　其一是将宅基地在本集体经济组织内出卖的，卖方不能申请新的宅基地，自然也不能新建或者翻建。

　　其二是退出集体经济组织却已经将交回集体经济组织的村民，也不能再次获得宅基地，更加不能在本集体经济组织内重新自建、翻建房屋。

　　村民不要盲目地去翻建和翻修，免得钱花出去了，房屋却无法入住，更有甚至还会惹一身官司。

　　在具体实施操作之前一定要事先了解当地对于宅基地的政策，根据要求办理相关手续，按照规定建房。这样才能住得舒适又舒心。

　　来源：自然资源课堂

　　北京市盛廷律师事务所

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　　你这60万如果买楼，是不是贪官污吏手中要出的楼房就能卖给你了。你的钱就进入了他的腰包。

　　附：“一户一宅”在烟台。我出