如何破解农村宅基地“闲置”和“紧张”的难题？

　　农村宅基地现状

　　农村的宅基地有很多闲置的，然而又趋于紧张，这句话是不是自相矛盾呢？目前，农村宅基地分布散乱、闲置无人居住、用地紧张等问题仍然很突出，“闲置宅基地退不出”，急需宅基地建房的人又申请不下来，造成宅基地供应紧张，“闲置”和“紧张”都是目前农村宅基地的现状。

　　由于种种原因，农村宅基地出现长期闲置无人居住的宅基地、即将倒塌的危房宅基地等，这些长期无人使用的农村宅基地造成了极大的土地资源浪费，若不是宅基地上有房屋，估计早被村集体给收回了。如何合理盘活这些闲置的土地，是关系到发展乡村振兴战略方针和制定未来农村发展的方向的重中之重。

　　这些闲置的宅基地虽说无人居住，但代表着每个从农村走出去的农民老家，处理起来也并非那么容易，毕竟宅基地上有属于个人财产的房屋建设，那么如果不处理这些闲置房屋、危房、坍塌房，不仅影响农村整体的规划建设，而且还会让很多急需宅基地的人无地居住，因此，处理目前农村闲置宅基地和用地紧张等问题已迫在眉睫！

　　如何破解农村宅基地的尴尬局面？

　　简单的说：让不需要的人退出去，让需要的人批上宅基地。近年来，农村已经开始实施土地、宅基地确权工作，对于一些宅基地闲置、危房、坍塌房、违建、超标等问题也出台了相应的解决措施，并严格执行“一户一宅”政策，虽说取得一定的成效，但仍是问题不断。

　　关于闲置宅基地腾退也有了一定的政策措施，鼓励进城农民有偿、自愿地退出宅基地，严格执行“一户一宅”等等，然而大部分农民即使在城里有了房，也想在农村老家留一处老宅子，等养老回去使用或者是在村里占一处地方。那么若没有具体明确的实施办法，让户主去腾退这些宅基地是很难的，因为毕竟那是人家的老家。

　　1、加大力度解决长期闲置且无建筑物的宅基地

　　这种情况很多，有些人长期生活在城市，户口也迁出了本村，但通过一些手段在农村得到一块宅基地，但是长期闲置却不盖房屋，造成了宅基地自愿的严重浪费。其实对于这种情况国家是有明确规定的，闲置宅基地达2年以上，不建房使用的，村集体有权收回。但是在地方上执行却并不严格，都是熟人亲戚的，收回也不好看，所以目前闲置宅基地无建筑物的情况还很多。

　　另外，随着村里小一辈们逐渐需要盖房结婚，县城买不起房、村里又申请不下宅基地，那么这些闲置空余的宅基地应该让出来，给予这些真正需要使用的农村人。

　　2、着力落实农村坍塌、危房等宅基地

　　在农村有不少危房、即将坍塌的房屋等，既不翻建也不腾退，不仅影响村容村貌，而且造成极大浪费。这些房屋一般是以前老人留下的，老人去世后后代们早已搬迁至别处，那么这些房屋长期无人打理面临坍塌，这部分宅基地应该加大力度解决被村集体收回，改做其他用途！

　　有人说把这些房屋即将坍塌的危房宅基地村集体收回，复耕为耕地或者是改成养殖用地，这是不现实的，因为附近都是居民，把那一处改为养殖或者是土地，势必会影响居民的生活，然而只有收回给予需要申请宅基地的人，形成农村宅基地循环利用。

　　3、加快落实“宅地基有偿退出”政策

　　宅基地有偿退出工作不太好做，因为有些人即使给予一定的补偿也不愿意退出宅基地，想着回家养老或者在村里留一处房子。那今后仍然是要以自愿的原则进行，有意向腾退宅基地获得补偿款的抓紧落实，那么不愿意腾退宅基地的房屋但又长期无人居住，可以想办法改为其他用途，比如由村集体统一拟定方案，对那些不退出且长期无人居住的宅基地房屋可以想办法将其变现，带动农村经济，比如由村集体统一租用那些闲置房屋，进行翻建装修租给那些想来农村体验生活的城里人。

　　因为最近有不少的城里人想要在农村有一处宅基地用作养老，但由于宅基地是无法买卖交易的，所以不少城里人问过农村的房屋租用问题，那么可以将这些闲置房屋稍微整理，使其重新得到利用，还能给村里带来经济效益，最主要房屋主人也可以获利，一箭好几雕的好事。

　　4、整体搬迁的农村宅基地统一规划，重新利用

　　因为随着乡村振兴工作地进行，很多偏僻村庄进行了“合村并镇”，整个村子的人都搬迁至新的农村社区居住，老家整个村的房屋都成为了闲置，当然这部分宅基地有很多的用途，比如复耕为农用地、改建农家乐、建设主题公园、建设景区等等，它的用处就多了，当然还可以重新盖一处具有本地特色的民居向外出租赢得利益，具体要怎么利用那些土地，就是当地的事情了。

　　方法有许多，实施起来却没有那么容易！近年来，国家对于农村宅基地存在问题十分重视，尤其是对于那些闲置宅基地处理上投入了较大的精力，农村宅基地“闲置”和“紧张”的难题只有随着新农村建设的步伐而缓缓进行，当然，今后会有更为严格和具体的举措来破解这个难题，这也是在未来乡村振兴下必须要解决的问题。

　　如何破解农村宅基地“闲置”和“紧张”的难题？对于此问题，各位有什么意见和建议呢？欢迎说说农村宅基地的那些事！