最新农村建房要求，明白这几点才能盖，千万注意

　　当前中国农村自建房的具体标准每个地区都有所不同，这对新手来说无异于增加了盖房难度，不了解的人很容易踩政策红线，轻则被罚款，重则可能就面临被有关部门强拆的风险，那新手盖房该如何规避这些政策风险呢？今天的文章中把农村自建房的一些硬性要求罗列了出来，供大家参考。

　　一、中国农村自建房硬性要求

　　1、宅基地面积标准

　　农村新建、改建、扩建自建房的，每家每户宅基地标准为80到120平方米区间，实际落实中，各村应根据本村规划、人口情况和本村实际土地使用情况进行本村宅基地标准制定。

　　2、农村盖房要符合“一户一宅”原则

　　我国土地管理法明确规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准。

　　3、以下情形，不得翻建、扩建原旧住宅。

　　已取得新的住宅建设用地；原住宅不合法村庄规划、土地利用规划或者相关退缩规定；原旧住宅属文物保护单位或省级以上历史文化名村、保护规划确定的保留风貌建筑的；在地质灾害危险区范围内的。

　　二、农村自建房选址退缩要求

　　1、退缩水库边≥50米;退缩河涌、池塘边≥20米;

　　2、退缩村道边线≥30米，退缩乡(街)道边线≥50米; 退缩县道边线≥100米;退缩高速公路、国道、省道边线≥200米。

　　3、同时应满足《增城市建筑物退让规划管理规定》和其它城乡规划的要求。

　　4、房屋之间的前后距离不小于10米，房屋之间的左右 横向间距不小于4.5米，房屋只允许在屋前外挑，阳台挑出不超过1.5米。

　　三、其他农村建房政策性要求

　　1、《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条规定“农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。”

　　2、根据《关于农村超高超大建房专项整治行动的通知》农村住房建设技术政策有以下规定：

　　（1）房屋布局。垂直分户，农村独立住宅建筑层数不得超过三层（含），水平分户，联排住宅建筑层数不得超过五层（含）。

　　（2）高度规定。农村独立住宅或者联排住宅，每层高度不得超过3.3米，也就是说，农村独立住宅最高不得超过9.9米，农村联排住宅最高不得超过16.5米。